Immobilien-Transaktionen und Finanzierung

Jeder Kauf und Verkauf von Grundeigentum, erfordert zwingend eine steuerliche Beratung. Einer der am weitest verbreiteten Fehleinschätzungen ist die Auffassung des Käufers oder Verkäufers, dass das Notariat im Kaufvertrag alle relevanten Aspekte optimiert. Das ist ein grundlegender Irrtum und führt regelmäßig zu hohen steuerlichen, wirtschaftlichen und finanziellen Schäden.

Wir nehmen uns den nachfolgenden Aspekten an

• Kaufpreisaufteilung in Grund und Boden sowie Gebäude zur Erhöhung des Abschreibungsvolumens
• Denkmal und steuerliche Anforderung zur Erlangung der möglichen Denkmalförderung
• Vermeidung umsatzsteuerlicher Fallstricke
• Korrekte Erfassung anschaffungsnaher Herstellungskosten
• Vorsteuerkorrekturen
• Haftungsrisiken gemäß § 75 AO und § 15a UstG
• Grunderwerbsteuer-Themen
• Steuerliche Absetzbarkeit aller Zinsen bei der Finanzierung von vermieteten und nicht vermieteten Immobilien
• Vermeidung des gewerblichen Grundstückshandels i.S. des § 15 EStG
• Vermeidung oder Minimierung des Spekulationsgewinns i.S. des § 23 EStG
• Finanzierungverbesserung, bankseitig
• Finanzierungsoptimierung durch Darlehen unter Angehörigen
• Kaufpreisanalyse und Immobilienbewertung
• Schenkungssteuerliche Aspekte und gemischte Schenkungen bei der Immobilientransaktion in der Familie
• Vorwegegenommene Erbfolge und Nießbrauch an Immobilien
• Immobilienpool
• Und weitere Aspekte je nach Fallgestaltung

Diese Liste zeigt auf, dass in jedem Fall vor einer Immobilientransaktion fachlicher Rat eingeholt werden sollte.